自主管理のメリット、デメリットを解説！
【大家様向け】自主管理は本当に得？メリット・デメリットを徹底解説！
不動産経営をする上で、「管理会社に任せるか」「自分で管理するか」は非常に重要な選択です。
今回は、自主管理のメリットとデメリットを、実務目線で整理しました。今後の方針を考える参考にしていただければ幸いです。
✅ 自主管理のメリット
| メリット | 内容 |
|---|---|
| コスト削減 | 管理委託料（月額3～5％）や更新手数料などが不要になるため、収益率が上がる。 |
| 迅速な対応が可能 | トラブルや空室対応などを即判断・即行動できる。 |
| 入居者と直接やり取りができる | 顔が見える関係性が築け、長期入居に繋がる場合も。 |
| 管理状況を自分で把握できる | 設備の不具合や改善点に早く気付ける。 |
| 空室対策に柔軟性がある | 家賃設定・募集条件を自身の判断で変更できる。 |
❌ 自主管理のデメリット
| デメリット | 内容 |
|---|---|
| 手間がかかる | 契約手続き・クレーム対応・家賃管理などすべて自分で行う必要がある。 |
| トラブル対応が難しい | 法律知識や交渉力が必要になる場面が多く、精神的負担が大きい。 |
| 募集力に限界がある | 仲介業者との関係や広告手段が少なく、空室が長期化するリスクも。 |
| 夜間・休日も対応が必要 | 緊急トラブル（漏水・騒音など）に24時間対応が求められる。 |
| 退去立会いや原状回復の知識不足 | 精算トラブルや工事ミスなどのリスクが高まる。 |
「自主管理 vs 管理会社委託 比較表」
| 項目 | 自主管理 | 管理会社委託 |
|---|---|---|
| 月額費用 | 0円 | 約3～5％ |
| 緊急対応 | 自分 | 代行 |
| 募集力 | 限定的 | 専門ネットワークあり |
| 法対応 | 自己対応 | 専門サポートあり |
| 精神的負担 | 大 | 小 |
| 柔軟性 | 高 | 中 |
まとめ：こんな方は自主管理向き／委託向き！
【自主管理が向いている方】
-
近くに住んでいる
-
時間に余裕がある
-
不動産知識がある
-
自分で対応するのが苦でない
【管理委託が向いている方】
-
本業が忙しい
-
複数戸を所有している
-
遠方に住んでいる
-
安定運用を重視したい
管理の負担を減らしたい方へ
「管理はプロに任せて、本業や家族との時間を大切にしたい」
そんな大家様には、信頼できる管理会社とのパートナーシップが重要です。
