兼業大家さんこそ「管理会社」を使うべき理由

【賃貸経営の落とし穴】専業でなければ自主管理は危険？兼業大家さんこそ「管理会社」を使うべき理由

賃貸経営をされている大家様の中には、「管理会社を使わずに、自分で物件管理をすればコストを削減できる」とお考えの方もいらっしゃるかもしれません。

しかし実際には、自主管理には見えにくいリスクや時間的負担が数多く潜んでいます。

今回は、「専業大家さんでなければ自主管理はおすすめできない理由」をわかりやすく解説します。

✅ 自主管理に潜む3つの落とし穴

① レスポンスの遅れがトラブルの火種に

兼業大家さんは本業との兼ね合いもあり、入居者からの連絡やクレーム対応に即時対応できないケースがほとんど。
たとえば「水漏れ」「隣人トラブル」など、即対応が求められる内容に遅れて対応すると、入居者満足度の低下や早期退去に繋がります。

② 空室対応が後手に回る

空室が出たときの募集手配や内見対応、家賃設定の見直しなどは迅速さが命。
ですが兼業大家さんの場合、平日日中に動くことが難しく、結果として空室期間が長期化しやすくなります。

③ 法改正・契約管理の情報更新が追いつかない

2020年以降、賃貸借契約に関する法令・制度改正が頻繁に起きています。
更新契約や原状回復、敷金精算のルールも変化しており、これらを逐一キャッチアップするのは簡単ではありません。

✅ 専業でなければ「管理会社」に任せた方が良い理由

✔️ 24時間365日、入居者対応の体制が整っている

管理会社には、夜間・休日の緊急トラブルに対応する専門のコールセンターや修繕業者との連携があります。
オーナー様が対応できない時間帯でも、確実に入居者をフォローできます。

✔️ 募集活動から契約までワンストップ対応

空室が出た際には、適正家賃の見極め、広告戦略、内見対応、契約書作成まで一貫対応。
オーナー様が手を動かすことなく、スピーディーな再契約が可能です。

✔️ 賃貸経営の「見えないコスト」を削減

自主管理は一見コストがかからないように見えますが、トラブル対応や空室長期化による損失を考慮すると、**結果的に「高くつく」**ことも。
管理会社を使うことで、時間的・精神的なコストを最小限に抑えることができます。

✅ 結論：自主管理が向いているのは「専業大家さん」だけ

• 時間が自由に使える

• 修繕や契約更新も自ら対応できる

• 入居者トラブルにもすぐに動ける

こうした条件を満たせる「専業大家さん」であれば、自主管理も現実的です。

しかし、兼業で賃貸経営をされているオーナー様には「信頼できる管理会社」を活用することを強くおすすめします。

ちはや不動産は、兼業大家さんの力強いパートナーです

ちはや不動産では、オーナー様に代わって物件の運営を丸ごとお任せいただける管理サービスをご提供しています。
千葉市内を中心に、地元密着ならではの強みを活かし、スピード感ある管理と満室経営をサポートいたします。

「これから自主管理をやめようかな…」とお考えの方、ぜひ一度お気軽にご相談ください。