夏の賃貸経営で注意する5つのポイント

夏は入居者にとっても、大家さんにとっても**“見えないトラブル”**が増える季節。
特に気温・湿度の上昇により、物件の設備や住環境に負担がかかることも多くなります。

今回は、夏の賃貸経営で大家さんが注意すべき5つのポイントを、ご紹介します！

① 害虫・害獣の発生リスク【図解①】

✅ ポイント

• ゴキブリ、ハチ、ムカデなどの害虫は6月〜9月が最盛期

• 排水口や換気扇から侵入するケースも

対策

• 空室や共用部に定期的な害虫駆除を

• 排水口にフタ、隙間にパテなどで侵入口の封鎖

② エアコン不具合とクレーム【図解②】

✅ ポイント

• 夏はエアコンの使用頻度が急増

• 故障＝即クレームのリスク

対策

• 入居前点検＆清掃

• 古いエアコンは早めの交換を検討

• フィルター掃除の案内を入居者へ配布

③ カビ・結露対策

✅ ポイント

• 高温多湿で浴室・窓周りにカビが発生しやすい

• 退去時のトラブルにもつながる

対策

• 浴室換気扇の稼働確認

• 結露防止シートの設置

• 入居者に「換気の重要性」を周知

④ 空室対策：内見時の第一印象を改善【図解④】

✅ ポイント

• 夏の内見時は暑さ・ニオイが悪印象につながりやすい

対策

• 内見前にエアコンを30分前から稼働

• 芳香剤や空気清浄機の設置

• カーテンや照明で涼しげな印象を演出

夏の内見チェックリスト

□ エアコンの稼働確認  
□ ニオイ対策済み  
□ カーテンの色（白・水色）  
□ 室内の温度 25〜27℃

⑤ 近隣トラブル：夏特有の騒音・ゴミ問題

✅ ポイント

• 夏は窓を開ける・外で過ごすことが増え、騒音が問題化しやすい

• ゴミの臭いや虫の発生も

対策

• 生活音やゴミ出しマナーの張り紙を共有部に掲示

• 入居者同士のトラブルは、管理会社と連携して早期対応

✅ まとめ図：夏の賃貸経営チェックリスト

おわりに

夏は賃貸物件の**“弱点”が出やすい季節**です。
トラブルを事前に防ぐことが、入居者満足と空室対策のカギ。

この記事を参考に、ぜひ夏の管理体制を見直してみてください