「駅から遠いから決まらない」
これは半分正解で、半分は間違いです。
2025年の約1年分の統計データを見ると、
“駅距離は変えられないが、選ばれる余地はまだある”
ということが、かなりはっきり見えてきます。
今回は、
実際に住んでいる駅距離の現実
まず、今どれくらい駅から離れた物件に住んでいるのか。
駅徒歩5分：13％
駅徒歩10分：27％
駅徒歩15分：33.9％
15分以内で約75％
いわゆる「徒歩圏内」と言われるのは15分まで。
ここを超えると、そもそも検索対象から外れるケースが一気に増えます。
経営者目線で重要なのは
**「駅距離は努力ではどうにもならない」**という事実です。
それでも駅から遠い物件が決まる理由
では、
「駅15分以上の物件は終わりなのか？」
というと、答えはNOです。
統計では
「ここが良ければ妥協できる」ポイントが明確に出ています。
入居者が妥協できる3つの要素
家賃（相場より安い）
広さ（同価格帯より広い）
設備（一段上の設備）
この3つのどれかが近隣相場より明確に優れている場合、
約4割の人は駅距離を妥協します。
ここで重要なのは
「ちょっと良い」では足りない
“相場より明確に良い”必要がある
という点です。
空室対策でやりがちな間違い
よくある失敗がこれです。
「全部平均」
平均は一番選ばれません。
なぜなら、入居者は「比較」して決めるからです。
決まりが悪い物件ほど
平均より下げる or 尖らせる
この判断が必要になります。
敷金・礼金の最新トレンド
全国平均では
一方で、
ゼロ物件は増えていますが、平均はまだ1ヶ月。
つまり、
決まりが良い物件 → 強気でもOK
空室が長期化 → 平均以下に落とす判断が必要
という、二極化が進んでいます。
賃貸市場は「単身」が中心。ただし変化あり
現在、ポータルサイトに出ている賃貸在庫の
60〜70％は単身向け（1R〜1LDK）。
ただ最近の傾向として、
20㎡前後のワンルーム
よりも
30㎡前後の1K・1LDK
を選ぶ
**“ゆとりある単身”**が増えています。
理由は明確で、
家で過ごす時間が増えているから。
単身入居者の「孤独」と設備の関係
統計では、
一人暮らしの約43％が孤独を感じている。
その解消手段の約半数が
YouTube
Netflix などの動画配信サービス
ここでつながるのが、
単身向け設備ランキング1位：高速インターネット
高速ネット＝贅沢設備
ではなく
今は“生活必需品”
になっています。
管理会社・大家としての戦略まとめ
既存物件でやるべき判断
駅距離は諦める（変えられない）
家賃・設備・初期費用で平均から外す
単身向けは「ネット環境」を最優先
新築・購入時の注意点
最後に
空室対策に必要なのは、
感覚ではなく、データと現場感の掛け算です。
「うちの物件、何が弱いんだろう？」
そう感じた時点で、
すでに改善のスタートラインには立っています。
平均に埋もれない判断、
ここがこれからの賃貸経営の分かれ目です。
