【賃貸経営】リフォームは自分で発注？管理会社に任せる？メリット・デメリットを徹底解説
退去後の原状回復やバリューアップ工事。
賃貸経営をしていると必ず発生するのが「リフォームの発注方法」です。
自分で業者を選ぶべきか
管理会社に任せるべきか
これは収益性・時間効率・リスク管理に直結する重要な経営判断です。
今回はそれぞれの特徴を、実務目線で解説します。
貼り付けられたテキスト（1 点）
大家さんが自分でリフォーム業者を選ぶメリット
① 工事費を安くできる
最大のメリットはコストです。
管理会社が入る場合、
手配料・管理料が上乗せされる
ため、どうしても金額は上がります。
自分で直接発注すれば
中間マージンがなくなり
工事単価は下がります。
② 相見積もり・価格交渉がしやすい
直接やり取りすることで
相見積もりを取りやすい
値引き交渉ができる
これは収益物件の利回り改善に直結します。
③ 細かい仕様を指定できる
例：
ベランダだけ丁寧に仕上げたい
この部分は最低限でいい
など、戦略的なコスト配分が可能になります。
④ 業者との関係性が資産になる
関係ができると
リピーター価格になる
無理なお願いを聞いてくれる
緊急対応してくれる
これは長期保有型の大家さんにとって大きな強みです。
⑤ リフォームの知識が蓄積する
自分で発注すると
相場感
工事内容
必要・不要の判断
が身につきます。
これは
将来の無駄な支出を防ぐ
管理会社の提案を見極める
という意味で非常に重要です。
自分で発注するデメリット
① 品質リスクを自分で負う
仕上がりが悪かった場合
❌ クレームの行き場がない
❌ 再施工の交渉が大変
すべて自己責任になります。
② 募集との連携が遅れる
管理会社発注なら
「〇月〇日完了 → 即募集」
が可能ですが、自主管理発注だと
工事完了日の確認
募集依頼
を自分で行う必要があります。
空室期間に影響
③ 手間と時間がかかる
安くするための「分離発注」をすると
クロス業者
電気業者
クリーニング業者
すべての日程調整が必要。
これは本業がある大家さんには大きな負担です。
管理会社にリフォームを任せるメリット
① 品質と責任の所在が明確
問題があれば
管理会社が対応
これは精神的コストを大きく下げます。
② 募集との連携がスムーズ
工事完了と同時に募集開始できるため
✔ 空室期間の短縮
✔ キャッシュフロー改善
につながります。
③ 業者選定の手間がない
実績のある業者に依頼されるため
品質のブレが少ないのも特徴です。
管理会社発注のデメリット
工事費が高くなる
細かい仕様指示がしづらい
これは構造的に避けられません。
【経営判断】どちらを選ぶべきか？
自分で発注すべき大家さん
✔ 賃貸経営を本業レベルで行っている
✔ 長期保有でノウハウを蓄積したい
✔ 時間を投資できる
✔ DIY・リフォームが好き
→ コスト削減＋知識が資産になる
管理会社に任せるべき大家さん
✔ 本業が別にある
✔ 戸数が増えてきた
✔ 空室期間を短縮したい
✔ 手間をかけたくない
→ 時間を買うという経営判断
【結論】最適解は「使い分け」
おすすめはこれです。
▶ 小さい工事 → 自分で発注して経験値を積む
▶ 空室に直結する工事 → 管理会社に任せる
これにより
知識も蓄積
時間効率も確保
キャッシュフローも安定
します。
まとめ
リフォーム発注は単なるコストの話ではなく
時間・リスク・学習効果を含めた経営判断です。
安さだけで選ぶのではなく、
「自分のフェーズに合った選択」
をすることが、長期的に勝つ賃貸経営につながります。
