自宅を賃貸に出すときの注意点
転勤・住み替え・相続などで「今住んでいる家を賃貸に出そうかな」と考える方は意外と多いです。
ただし、自己所有の住宅を賃貸に出す場合は、通常の賃貸経営とは違ういくつかの注意点があります。
今回は、自宅を賃貸に出すときに必ず知っておきたいポイントを解説します。
①住宅ローンが残っている場合は金融機関に必ず相談
まず一番重要なのが住宅ローンの問題です。
住宅ローンは
**「自分が住むための住宅」**という条件で借りているローンです。
そのため、勝手に賃貸に出してしまうと
契約違反
最悪の場合は詐欺と判断される可能性
があります。 貼り付けられたテキスト（1 点）
なぜバレるのか
金融機関は以下の方法で把握できます。
住宅ローン残高通知の郵送
住民票の移動
郵便物の不達
もし無断で貸していた場合
一括返済
投資用ローンへの借り換え
金利上昇
などのリスクがあります。
必ず事前に金融機関へ相談しましょう。
②賃貸に出す理由を明確にする
金融機関に相談する際は、理由が重要です。
よくある理由
転勤
親の介護
家族の事情
病気
場合によっては
転勤証明書
診断書
などの提出を求められるケースもあります。 貼り付けられたテキスト（1 点）
③自宅を貸すメリット
自宅を賃貸に出すメリットもあります。
家賃収入が得られる
例えば
ローン10万円
家賃15万円
なら
毎月5万円の収入
になります。
空室より劣化しにくい
実は
空室の方が建物は傷みます。
理由
換気されない
湿気が溜まる
カビが発生
人が住んでいる方が建物は長持ちします。 貼り付けられたテキスト（1 点）
賃貸経営の知識が得られる
自分の家を貸すことで
不動産の知識
管理の知識
修繕の知識
が身につきます。
④自宅を貸すデメリット
当然デメリットもあります。
原状回復費用
貸す前に
クリーニング
壁紙張替え
などが必要です。
クリーニングの相場
1㎡あたり900〜1,000円
例
70㎡ → 約7万円 貼り付けられたテキスト（1 点）
設備修理は大家負担
例えば
給湯器
キッチン
設備
などは大家負担になるケースが多いです。
売却価格が下がる可能性
入居者がいると
購入者は
投資家
に限定されます。
つまり
自宅として買う人がいない
利回り計算で価格が決まる
ため
売却価格が下がる可能性があります。 貼り付けられたテキスト（1 点）
確定申告が必要
家賃収入があると
確定申告
が必要になります。
税理士に依頼すると
5万〜10万円程度
かかることが多いです。 貼り付けられたテキスト（1 点）
⑤賃貸の貸し方は3種類
自宅を貸す方法は主に3つあります。
①普通借家契約
一般的な賃貸契約。
特徴
更新可能
家賃は相場で取れる
ただし
入居者が退去するまで住み続ける権利がある
ので
戻る予定がある人には不向きです。
②定期借家契約
契約期間が決まっている契約。
例
2年
4年
期間満了で退去します。
ただし
借りる人が減る
家賃は下げる必要がある
ことが多いです。
③サブリース
不動産会社に貸す方法。
例
相場10万円
→8万円で不動産会社に貸す
メリット
手間がない
管理不要
デメリット
家賃が下がる
⑥賃貸に出す前に確認すべきこと
最後に、実務的なチェックポイントです。
金融機関へ相談
火災保険の内容確認
マンションなら管理組合へ連絡
駐車場利用条件の確認
などは必ず確認しましょう。 貼り付けられたテキスト（1 点）
まとめ
自宅を賃貸に出すときのポイント
✔ 住宅ローンがある場合は金融機関へ相談
✔ メリットは家賃収入
✔ 修繕費・確定申告などの負担もある
✔ 契約方法は3種類
そして一番大事なのは
本当に貸すべきか、売るべきかを判断することです。
戻る予定がない場合は、
売却した方が合理的なケースも多いです。
