【管理会社の選び方】ちはや不動産の管理が他社と違う理由を徹底解説

今回は「管理会社の違いが分からない」「今の管理が適正か不安」という大家さんに向けて、
実際にご提案している管理内容をベースに、分かりやすく解説していきます。

管理会社選びでよくある悩み

・今の管理会社が良いのか分からない
・管理料が高いのか安いのか判断できない
・リフォーム費用が適正か不透明
・空室が埋まらない理由が分からない

実際、**「比較対象がないから判断できない」**という声は非常に多いです。

ちはや不動産の管理の特徴

① 管理料はシンプル＆柔軟

一般的な管理料は3〜5％が相場ですが、
ちはや不動産では

・現在より0.5％ダウンでの提案
・定額プラン（1万円・2万円など）

といった形で、オーナーに合わせた設計が可能です。

経営視点で言うと
「固定費のコントロールができる管理会社」は長期的に有利です。

② 半年間“管理料無料”で試せる

管理会社の切り替えは不安が大きいものですが、

・半年間は管理料無料
・途中解約でも違約金なし

という仕組みを採用しています。

これはかなり珍しく、
「サービスに自信がある会社しかできない設計」です。

③ LINEでリアルタイム共有（ここが本質）

・現地写真を即共有
・全スタッフが情報を把握
・担当不在でも対応可能

従来の「電話・メール」中心の管理と違い、
情報のスピードと透明性が圧倒的に違います。

管理会社の本質はここ
「コミュニケーション量＝満足度」

④ リフォーム費用の透明化

多くの不動産会社は

・不要な工事を提案
・見えない上乗せ利益

が発生しがちですが、ちはや不動産では

・必要最低限の提案
・利益は10％のみ明示
・相見積もり提示

という形で透明化しています。

経営目線で言うと
「ここが一番利益を守るポイント」です

⑤ 客付け力＝満室スピード

・自社仲介もやる
・他社仲介にも積極開放

つまり

囲い込みしない
流通を広げる

このスタンスにより、
募集スピードが大きく変わります。

⑥ 滞納保証 最大12ヶ月

・最大12ヶ月分保証
・実務では早期解決が前提

実際は長期滞納は起きにくいですが、
「リスクヘッジとしての安心材料」です。

他社との一番の違いは“透明性”

正直なところ、

・クレーム対応
・契約業務
・家賃管理

このあたりはどの会社も大きくは変わりません。

違いが出るのはここ

情報開示しているか
オーナーと向き合っているか

管理会社選びの本質

良い管理会社の条件はシンプルです。

✔ レスポンスが早い
✔ コミュニケーションが多い
✔ お金の流れが透明

この3つが揃っていれば、
長期的に安定した賃貸経営ができます。

まとめ

ちはや不動産の管理は、

・低コスト設計
・透明なリフォーム
・リアルタイム対応
・囲い込みしない募集

という「オーナー目線」に特化した管理です。

経営者としての結論

管理会社は「安いかどうか」ではなく、

利益を守ってくれるか
空室を埋める力があるか

ここで判断すべきです。