【本当に効果がある空室対策30選】
【本当に効果がある空室対策30選】 〜家賃を下げずに満室経営を目指す！〜
はじめに
「家賃を下げれば埋まる」と思っていませんか？ 確かに価格調整は一つの方法ですが、利回りを下げる行為でもあります。
今回は、大家業初心者の方から、経験豊富なベテラン大家さんまで使える「本当に効果がある空室対策30選」を、物件タイプ（単身用・ファミリー用）とオーナーレベル（初心者・経験者）に分けてご紹介します。
※家賃値下げやネット無料といった定番策は除外しています。現場目線の“リアルに効く”工夫ばかりです！
初心者オーナー向け：単身用物件の空室対策（15選）
| 施策 | 効果・理由 |
|---|---|
| TVモニター付きインターホン | セキュリティ意識の高い若者・女性に人気 |
| 夜の内見に備えた外灯強化 | 女性視点での安心感UP、夜の印象改善 |
| 郵便受けのリフォーム | 第一印象が地味に効くポイント |
| 匂い対策（無臭化） | タバコ臭・ペット臭は大きなマイナス要素 |
| おしゃれな表札シートを設置 | 玄関のイメージ向上で内見時好印象 |
| アクセントクロス導入 | 写真映えし、クリック率UP |
| 照明を暖色に統一 | モデルルームのような印象に |
| 回線種別を記載（フレッツ等） | ネット環境の明示で学生・リモート層に刺さる |
| 家具付きモデルルーム化 | 内見時に「暮らしの想像」がしやすくなる |
| 収納に100均グッズ配置 | 狭小空間でも活用法を提示 |
| シンク上ラック設置 | 実用性重視の入居者に好印象 |
| 鍵交換費無料キャンペーン | 初期費用の心理的ハードル軽減 |
| LINEで内見予約可能に | 若年層との接点強化、手軽さUP |
| 防犯ブザー進呈 | 単身女性に刺さる「守られている感」 |
| 入居者の声をPOP化 | 信頼の裏付けとして有効 |
経験者オーナー向け：ファミリー物件の空室対策（15選）
| 施策 | 効果・理由 |
| 保育園・学区マップの掲示 | 子育て層の不安解消につながる資料提供 |
| 宅配ボックス代替として「置き配OK」掲示 | 共働き家庭の荷物ストレスを軽減 |
| 駐輪場の整理・番号振り | 家族内の自転車トラブルを回避 |
| ベビーカー置き場の確保 | 乳児家庭には意外と必須ニーズ |
| 小児科・病院の近隣案内図 | 安心できる地域環境をアピール |
| 室内物干しポール設置 | 花粉・共働き層への具体的配慮 |
| 傘掛け＋名札 | 玄関周りの整然感・ファミリー感UP |
| カーテンレールのダブル化 | 遮光性UP＋室内演出効果も |
| 学習机スペース提案 | 子供部屋の活用イメージを提供 |
| 防音マット設置 | 騒音トラブル対策を事前に打つ |
| 地域イベント紹介 | 地域とのつながりが感じられる環境 |
| スーパー・図書館の動線可視化 | 日常生活の利便性訴求 |
| 自治体の子育て支援案内配布 | 住民票登録による行政サービス周知 |
| 長期入居特典提示（例：更新時割引） | 安定収入につながる仕組み作り |
| 引越業者との提携 | 引っ越しコスト削減で後押し |
図解：初心者と経験者、それぞれの優先順位マトリクス
（図：縦軸＝コスト、横軸＝効果、4象限で「即効系」「低コスト・高効果」などを分類） ※図はブログ内で画像として掲載推奨。
高コスト
↑
│ ◎ベビーカー置き場設置（高効果）
│
│ ○家具付きモデルルーム（訴求力高）
│
│
└──────────────→ 効果大
│
│ ●LINE内見予約（低コスト）
│ ●匂い対策（高評価）
↓
低コスト✅ まとめ
空室対策は「家賃を下げる」前にやれることが山ほどあります。
特に今の時代、入居者は“体験価値”や“共感”を求めています。
今回の30選から、自分の物件の強み・ターゲット層に合わせて選び、早速実践してみましょう！
