管理会社と仲介会社の違いとは？
賃貸経営を成功に導く！管理会社と仲介業者の違いとは？
賃貸経営を行う上で、「管理会社」と「仲介業者」の違いを理解することは非常に重要です。それぞれの役割を正しく把握し、適切に活用することで、空室リスクの低減や入居者満足度の向上につながります。
管理会社と仲介業者の主な違い
| 項目 | 管理会社 | 仲介業者 |
|---|---|---|
| 主な役割 | 物件の維持管理、入居者対応、家賃管理など | 入居者募集、物件紹介、契約手続きのサポート |
| 対象顧客 | 大家様（オーナー） | 入居希望者 |
| 収益の主な源泉 | 管理委託料、修繕手数料など | 仲介手数料（家賃の0.5～1ヶ月分が一般的） |
| 必要な免許 | 賃貸住宅管理業者登録（管理戸数により義務化） | 宅地建物取引業免許、宅地建物取引士の設置が必要 |
| 関与のタイミング | 入居中から退去後までの長期的な関与 | 入居前の物件紹介から契約締結までの短期的な関与 |
図解：大家様・管理会社・仲介業者・入居者の関係性
この図は、大家様、管理会社、仲介業者、入居者の関係性を示しています。大家様は物件の所有者として、管理会社に物件の維持管理を委託し、仲介業者を通じて入居者を募集します。入居者は仲介業者を介して物件を契約し、入居後は管理会社とやり取りを行います。
管理
会社の主な業務内容
管理会社は、大家様に代わって以下の業務を行います：xn--0vqy2r4yevwa.jp+4いえらぶパーク+4不動産管理・仲介業務のDXならいい生活のクラウドSaaS+4
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家賃の集金・管理：入居者からの家賃を集金し、大家様へ送金します。
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建物の維持管理：共用部分の清掃や設備の点検・修繕を行います。
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入居者対応：入居者からの問い合わせやトラブル対応を行います。
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契約更新・解約手続き：契約期間の更新や解約時の手続きをサポートします。オーナーズスタイルネットちんまさ
これらの業務により、大家様の負担を軽減し、物件の価値を維持・向上させます。
仲介業者の主な業務内容
仲介業者は、主に以下の業務を担当します：イエプラ+4SUUMO+4SUUMO+4
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入居者募集：物件情報を広告し、入居希望者を集めます。
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物件の案内：入居希望者に物件を案内し、魅力を伝えます。
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契約手続きのサポート：賃貸借契約の締結に必要な手続きをサポートします。
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重要事項の説明：契約に関する重要な事項を入居者に説明します。xn--0vqy2r4yevwa.jpいえらぶパーク+2SUUMO+2ホームズ+2
仲介業者は、入居者と大家様を結びつける役割を果たします。オーナーズスタイルネット+1owners-cb.jp+1
管理会社と仲介業者を兼ねる「一括管理会社」の存在
最近では、管理業務と仲介業務の両方を行う「一括管理会社」も増えています。これにより、入居者募集から物件管理までを一元的に任せることができ、大家様の手間をさらに軽減できます。不動産会社のミカタ+3SUUMO+3不動産管理・仲介業務のDXならいい生活のクラウドSaaS
まとめ：大家様が知っておくべきポイント
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管理会社は、物件の維持管理や入居者対応を行い、大家様の負担を軽減します。
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仲介業者は、入居者募集や契約手続きをサポートし、空室リスクの低減に貢献します。
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一括管理会社を利用することで、入居者募集から物件管理までを一元的に任せることができます。
大家様が賃貸経営を成功させるためには、これらの業者の役割を理解し、適切に活用することが重要です。
ちはや不動産では、大家様のニーズに合わせた管理プランや入居者募集のサポートを提供しております。お気軽にご相談ください。
