賃貸の専任募集は危険？

【大家様向け】賃貸の専任募集は危険？ メリット・デメリットをわかりやすく解説！

◆「専任募集」とは？

賃貸物件の入居者募集を「1社の不動産会社にだけ」任せる契約方式を指します。

• 専任媒介契約：1社のみが客付けを行える。

• 一般媒介契約：複数の会社に同時に募集を依頼できる。

◆専任募集のメリット

✅ 物件の理解が深まる → 写真撮影や広告に力を入れてもらいやすい。

✅ 担当者の責任感が高まる → 専任だから「自分が決めるしかない」と力が入る。

✅ 報告がしっかり受けられる → 案内数や問い合わせ数などの進捗報告が明確。

◆専任募集のデメリット

⚠ 他社が紹介しにくくなる → 他社仲介が遠慮し、ポータル掲載や紹介数が減少する恐れ。

⚠ 囲い込みのリスク → 自社で決めるために、他社の問い合わせを断るケースも。

⚠ 空室期間が延びる可能性 → 窓口が1社に限定されることで、決まるまでに時間がかかることも。

◆専任にするか迷ったら？判断ポイント

以下のような条件が揃っていれば専任でも問題ありません：

• ✅ 信頼できる担当者がいる

• ✅ 地場で客付けに強い会社

• ✅ 明確な戦略（家賃設定・広告・リフォーム提案など）がある

◆まとめ

専任募集にはメリットも多くありますが、選ぶ会社次第で結果は大きく異なります。 信頼できる会社に任せることが何より重要です。

ちはや不動産では、囲い込みは一切せず、オーナー様の利益を最優先に考えた募集提案を行っています。

「専任にすべきか迷っている」という方も、ぜひお気軽にご相談ください。